21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 李莎

年末，多地密集加碼購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

12月1日起，南寧階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策落地，總額5000萬元。補(bǔ)貼覆蓋新婚家庭、多子女家庭、住房“以舊換新”群體、商辦類房屋購(gòu)置者四大類人群，每套最高補(bǔ)貼6萬元。

同日，常州對(duì)住房困難工薪群體購(gòu)房資助政策進(jìn)行加碼，將原僅資助購(gòu)買新房現(xiàn)房的范圍，拓展至新房期房、現(xiàn)房及二手房，補(bǔ)貼力度為購(gòu)房款的15%，其中新房最高補(bǔ)貼20萬元，二手房最高補(bǔ)貼18萬元。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月4日，今年以來已有超100個(gè)市、區(qū)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策或加大補(bǔ)貼力度。其中9月以來就有杭州、武漢、重慶、義烏、東莞等超30市、區(qū)出臺(tái)相關(guān)政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整、房?jī)r(jià)泡沫減少的背景下，此類補(bǔ)貼政策的效應(yīng)將放大，尤其是疊加年底置業(yè)的傳統(tǒng)時(shí)機(jī)。

資料圖

購(gòu)房補(bǔ)貼升級(jí)

購(gòu)房補(bǔ)貼是降低購(gòu)房門檻，助力激活市場(chǎng)需求的重要方式，也是各地常用的需求端政策工具之一。今年以來，這一情況愈加顯著，多地發(fā)力購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中不乏政策升級(jí)的情況。

以重慶為例，2024年5月，重慶就曾實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中一項(xiàng)是對(duì)住房“以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)貼：通過“換新購(gòu)”活動(dòng)在中心城區(qū)購(gòu)買新房，可獲得購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

今年5月底，重慶加大換房補(bǔ)貼力度：在中心城區(qū)購(gòu)買商品房，且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，補(bǔ)貼新購(gòu)住房總房款的1%。此外，不涉及舊房，凡是在中心城區(qū)買140平方米以上商品房的，都可以獲得總房款0.5%的補(bǔ)貼。

除了拓展補(bǔ)貼范圍、加大補(bǔ)貼力度之外，也有城市對(duì)補(bǔ)貼方式進(jìn)行創(chuàng)新。如9月30日武漢出臺(tái)的樓市新政中提出，對(duì)在指定區(qū)域貸款購(gòu)買首套房的家庭，按照初始貸款金額的1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為這一做法有一定創(chuàng)新性，中指研究院預(yù)計(jì)，后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)通過“貼息”形式分期發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

進(jìn)入四季度，各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策密集推出?！八募径荣?gòu)房補(bǔ)貼政策延續(xù)了今年鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的總體精神，同時(shí)又結(jié)合市場(chǎng)新形勢(shì)，政策效應(yīng)具有新的特征?！眹?yán)躍進(jìn)說。

在補(bǔ)貼對(duì)象上，向特定群體或特定購(gòu)房類別傾斜，實(shí)行差異化補(bǔ)貼政策。比如在12月1日南寧落地的購(gòu)房補(bǔ)貼政策中，就面向新婚家庭購(gòu)房、多子女家庭購(gòu)房、住房“以舊換新”和商辦類房屋購(gòu)置這四類情況，補(bǔ)貼金額1萬元—6萬元不等；又如11月26日，鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施方案，按照購(gòu)買商品住宅和非住宅商品房、高層次人才、首套房、多子女家庭，補(bǔ)貼總房款的1.5%—2.5%。

在補(bǔ)貼方式上，除了直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼之外，還有契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)券補(bǔ)貼等，方式更加多元。比如12月3日，梧州印發(fā)《梧州市本級(jí)2025年四季度購(gòu)買新建商品房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合補(bǔ)貼情況的個(gè)人，按其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。又如10月底，杭州9個(gè)區(qū)縣（市）啟動(dòng)“購(gòu)房+消費(fèi)券”補(bǔ)貼活動(dòng)，購(gòu)買特定新房項(xiàng)目的，可以申請(qǐng)10萬元消費(fèi)券。

縱觀四季度以來的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，政策的方向更加“應(yīng)需施策”：支持對(duì)象更趨精準(zhǔn)，定向支持特定群體；支持方式更顯靈活，注重與不同群體的支付能力、購(gòu)房總價(jià)相匹配；支持的購(gòu)房場(chǎng)景也更聚焦，重點(diǎn)在于加速市場(chǎng)流通，助力新房庫(kù)存去化。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，各地補(bǔ)貼類型與對(duì)象有所不同，不宜簡(jiǎn)單以金額絕對(duì)值評(píng)判購(gòu)房補(bǔ)貼力度。若疊加房?jī)r(jià)調(diào)整等因素，各地推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，將有效降低購(gòu)房者入市成本，對(duì)四季度的樓市交易形成助力。

帶動(dòng)確定性購(gòu)房需求加快入市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額仍未止跌。進(jìn)入11月，中指研究院分析稱，當(dāng)月部分重點(diǎn)城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市下，新房環(huán)比增長(zhǎng)，二手房延續(xù)以價(jià)換量，高基數(shù)下，新房、二手房單月同比表現(xiàn)多為下降。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，在這樣的背景下，四季度各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策的加碼，為合理購(gòu)房需求釋放提供了一定支持。

此外，張波指出，每年四季度都是房企沖刺年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。包括購(gòu)房補(bǔ)貼在內(nèi)，相關(guān)政策的支持可以降低購(gòu)房成本，激發(fā)居民購(gòu)房需求，幫助房企加速去化和回籠資金。

需要注意的是，各地推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策多為階段性安排，且相當(dāng)一部分政策將于今年年底到期。例如杭州多地的“購(gòu)房+消費(fèi)券”補(bǔ)貼活動(dòng)、云南省購(gòu)買新房的分檔補(bǔ)貼政策、東莞購(gòu)買新房補(bǔ)貼政策等。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地要積極宣傳此類政策的有效期，真正促進(jìn)政策在有效期中積極落地和消化，促進(jìn)各類購(gòu)房需求享受購(gòu)房補(bǔ)貼好政策。

12月4日，在黑河高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，黑河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就提醒，當(dāng)前距離黑河多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的截止時(shí)間，只剩不到一個(gè)月，有相關(guān)購(gòu)房需求的居民盡快辦理手續(xù)，別錯(cuò)過今年的補(bǔ)貼福利。

張波認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)帶動(dòng)年底部分確定性購(gòu)房需求加快入市?！暗傮w來看，購(gòu)房者的決策會(huì)取決于自身真實(shí)的居住需求。即使過了補(bǔ)貼有效期，核心城市的優(yōu)質(zhì)改善型住房仍具備較強(qiáng)的吸引力?！睆埐ㄕf。

臨近年底，張波預(yù)計(jì)，2025年末樓市將延續(xù)核心城市成交穩(wěn)定、三四線城市溫和去庫(kù)存的分化格局，政策托底效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。但由于新房庫(kù)存壓力仍在，結(jié)合房企信用風(fēng)險(xiǎn)未完全化解，仍制約行業(yè)整體信心修復(fù)。隨著公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步放松，疊加保障性住房再貸款和收儲(chǔ)等政策落地，2025年末樓市有望在分化中筑牢“市場(chǎng)底”。

當(dāng)前，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍需政策支持，而加力購(gòu)房補(bǔ)貼是其重要選項(xiàng)，除了期待更多城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策外，購(gòu)房補(bǔ)貼政策本身亦可持續(xù)優(yōu)化完善。張波認(rèn)為，單一需求側(cè)普惠政策效力會(huì)邊際遞減，因而未來購(gòu)房補(bǔ)貼政策或更集中于結(jié)構(gòu)化支持，包括人才引進(jìn)、多子女家庭等相關(guān)的領(lǐng)域。