開開心心生活，明明白白理財(cái)。這里是《21理財(cái)私房課》。

時(shí)間過得很快，馬上就要進(jìn)入到新的一年了，過去的一年發(fā)生了很多事情，也出現(xiàn)了很多跟大家經(jīng)濟(jì)生活、理財(cái)消費(fèi)等息息相關(guān)的變化，其中最明顯的一大變化就是，房貸利率一降再降。馬上就1月1號(hào)了，按照房貸合同的慣例，很多房貸都約定在1月1號(hào)調(diào)整利率。

那么哪些人可以享受房貸利率下調(diào)，調(diào)完之后每月月供能省下多少，具體又要怎么去操作呢？本期《21理財(cái)私房課》就跟大家一起聊聊這個(gè)問題。

房貸參照的5年期LPR利率過去一年降了35個(gè)基點(diǎn)。大部分人的按揭貸款是在每年的1月1日按最新利率計(jì)算月供，最新利率也就是2022年12月公布的4.3%，那么我們只需要按4.3%加點(diǎn)或者減點(diǎn)計(jì)算我們1月1號(hào)后開始執(zhí)行的最新房貸利率，再用最新的房貸利率計(jì)算新的月供數(shù)，就知道能省多少了。

假設(shè)一筆100萬的貸款，貸款期限30年，還款方式是等額本息，貸款利率如果是按LPR加20個(gè)基點(diǎn)的話就是4.5%，那么最新的月供就是5066.85元，調(diào)整前月供應(yīng)該是5276.92元，前后月供一對(duì)比，2023年1月份開始每個(gè)月月供大概可以少210元，一年下來月供可以少2520。

如果其他的都不變，貸款金額是200萬的話，月供可以少420元，如果貸款金額是300萬的話，月供可以少630。