21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎 廣州報(bào)道 距離宣布增持僅過(guò)去四個(gè)交易日,萬(wàn)科骨干已經(jīng)迅速將這一計(jì)劃施行完畢。7月15日,萬(wàn)科發(fā)布公告宣布,公司骨干管理人員增持公司A股股份計(jì)劃完成。
根據(jù)公告,基于對(duì)行業(yè)和公司未來(lái)發(fā)展的長(zhǎng)期信心,萬(wàn)科骨干管理人員自籌資金2億元,自2024年7月10日起6個(gè)月內(nèi),在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下,委托第三方通過(guò)信托計(jì)劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日,萬(wàn)科本次增持計(jì)劃已實(shí)施完畢。
萬(wàn)科此次增持堪稱迅速,但并未在市場(chǎng)上泛起波瀾。在當(dāng)前的大環(huán)境下,萬(wàn)科骨干的行動(dòng)更像是一種表率,對(duì)外界傳遞與萬(wàn)科共患難的信號(hào)。
房企增持,在近年來(lái)并非新鮮事。近期,華僑城股東曾公告將出手“護(hù)盤(pán)”,而在今年2月中南建設(shè)瀕臨退市之前,其也曾披露高管增持計(jì)劃。市場(chǎng)情緒未明、股價(jià)持續(xù)承壓,萬(wàn)科骨干站了出來(lái),卻很難與趨勢(shì)對(duì)抗。
火速增持
萬(wàn)科此前對(duì)“股價(jià)漲跌”的態(tài)度,一度是漠然的。郁亮此前的觀點(diǎn)是,“當(dāng)好農(nóng)民種好地”,建議賣股票的行為很危險(xiǎn),意指只有基本面提升,才能夠提振股價(jià)。這種觀點(diǎn)無(wú)可指摘,但當(dāng)萬(wàn)科從千億市值滑落,萬(wàn)科管理層也不得不站了出來(lái)。
根據(jù)萬(wàn)科公告,萬(wàn)科骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票,委托員工代表設(shè)立的深圳市嘉宏新實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“深圳嘉宏新”)具體實(shí)施增持。且強(qiáng)調(diào)此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間,增持股份自愿鎖定兩年。
深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設(shè)立了盈鑫信托計(jì)劃進(jìn)行增持。出資占比最大的是在萬(wàn)科全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員,集團(tuán)黨委成員等共15人,上述15人出資約7431萬(wàn)元。
其時(shí),萬(wàn)科管理層表示,管理團(tuán)隊(duì)決定再次推出增持計(jì)劃,希望向市場(chǎng)各方表達(dá)萬(wàn)科管理班子堅(jiān)定看好行業(yè)和公司未來(lái),與股東同呼吸、共命運(yùn)。同時(shí),萬(wàn)科也表達(dá)了對(duì)重回健康可持續(xù)發(fā)展道路的信心和決心,萬(wàn)科表示,上半年持續(xù)提升三大主業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況,已建設(shè)起面向行業(yè)新發(fā)展階段的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
萬(wàn)科此次增持堪稱迅速,在很短的時(shí)間內(nèi)就完成了預(yù)披露的份額,市場(chǎng)也給予正面的評(píng)價(jià)。一位長(zhǎng)期持有萬(wàn)科的私募機(jī)構(gòu)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,“管理層這次動(dòng)作挺快的,說(shuō)到做到了?!?/p>
盡管行動(dòng)到位,但此次增持并未帶動(dòng)市場(chǎng)情緒,萬(wàn)科在宣布增持后的股價(jià)至今保持相對(duì)穩(wěn)定。截至7月16日收盤(pán),萬(wàn)科股價(jià)收于6.92元/股,上漲1.32%,總市值為825.61億元。而從宣布增持至今,萬(wàn)科股價(jià)漲幅為3.13%。
此次管理層的行動(dòng),其實(shí)早有預(yù)告。4月30日,在萬(wàn)科股東大會(huì)上,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就稱,“萬(wàn)科今天的股價(jià)表現(xiàn)是達(dá)不到股東要求的,距離我自己的要求也很遠(yuǎn)。股東對(duì)我們的批評(píng)鞭策,我們完全接受,也不會(huì)找任何借口,目前正制定管理團(tuán)隊(duì)增持股票計(jì)劃方案?!?/p>
處境搖擺
萬(wàn)科此次增持沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)情緒的變化,關(guān)鍵的因素是萬(wàn)科的基本面還在繼續(xù)承壓。
根據(jù)萬(wàn)科此前發(fā)布公告,今年6月,萬(wàn)科合同銷售額為251.3億元,同比下降30.46%;2024年前6個(gè)月,萬(wàn)科合同銷售金額1273.3億元,同比下降37.56%。
2024年7月9日,萬(wàn)科發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告則顯示,今年上半年,其預(yù)計(jì)錄得歸母凈虧損70億元~90億元,同比下滑171%~191%;扣非后的凈虧損為50億元~65億元,同比下滑157%~175%。
這次預(yù)虧雖然在市場(chǎng)的預(yù)期內(nèi),但是虧損的額度仍然在市場(chǎng)的預(yù)期外。萬(wàn)科解釋虧損原因時(shí)表示,這主要是因?yàn)榻Y(jié)算規(guī)模和毛利率下降;此外計(jì)提了部分項(xiàng)目的減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)了虧損而且部分大宗交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。
這就意味著,萬(wàn)科虧損主要還是因?yàn)橹鳂I(yè)的經(jīng)營(yíng)遇到了周期的波折。但這種趨勢(shì)在短期內(nèi)或許很難扭轉(zhuǎn)。
一位長(zhǎng)期跟蹤萬(wàn)科的房企分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,“萬(wàn)科在集中供地后拿的地陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期了,我們跟蹤看來(lái)多數(shù)地塊很難盈利。萬(wàn)科今年提到的是聚焦三大主業(yè),基本還是和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān),但在沒(méi)有拿地的前提下開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)很難有大的增長(zhǎng),我們覺(jué)得萬(wàn)科主要還是靠處置資產(chǎn)來(lái)渡過(guò)難關(guān),但收效也有待觀察?!?/p>
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前消息,7月1日,鵬金所在微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱,公司為多期股權(quán)收益權(quán)投資產(chǎn)品提供服務(wù),受市場(chǎng)因素影響,所投項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)回款,導(dǎo)致目前部分產(chǎn)品出現(xiàn)延期兌付,這些產(chǎn)品最終都與萬(wàn)科有所牽連。
面對(duì)市場(chǎng)的疾風(fēng)驟雨,萬(wàn)科仍然對(duì)行業(yè)發(fā)展抱有信心。
在此前與投資者的交流中,萬(wàn)科管理層表示堅(jiān)定看好行業(yè)前景,認(rèn)為本輪政策對(duì)癥下藥,直指痛點(diǎn),效果明顯。萬(wàn)科表示政策會(huì)給予市場(chǎng)持續(xù)支撐,目前市場(chǎng)的供給水平無(wú)論從總量還是結(jié)構(gòu)方面都不充分,活下去并能夠提供優(yōu)質(zhì)住宅的企業(yè)有機(jī)會(huì)。