廣州住房公積金管理中心 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知

各繳存人、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為落實(shí)廣州市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號(hào)）要求，支持剛性和改善性住房需求，減輕繳存人購房資金壓力，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)決策通過，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

附件：提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則

廣州住房公積金管理中心廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年8月1日

附件

提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則

一、申請(qǐng)條件

購房人及其配偶（以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”）在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請(qǐng)將住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。

二、提取頻次

購買同一套住房，申請(qǐng)人各可提取一次購房首付款。

三、提取額度

申請(qǐng)人提取總金額合計(jì)不超過商品房買賣合同約定的首付款金額，且不超過本人住房公積金賬戶余額。

四、辦理流程

（一）商品房買賣合同網(wǎng)簽前，所有申請(qǐng)人需攜帶以下材料共同到廣州住房公積金管理中心下設(shè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)出具提取首付款申請(qǐng)確認(rèn)書，并交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

1.商品房認(rèn)購書（原件）；

2.本人身份證（購房人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模€需提供結(jié)婚證原件）；

3.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》（原件）；

4.《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)、承諾書》（原件）。

（二）申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。商品房買賣合同中需約定網(wǎng)簽后劃轉(zhuǎn)住房公積金賬戶余額至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款相關(guān)內(nèi)容。

（三）申請(qǐng)人攜帶以下材料到廣州住房公積金管理中心下設(shè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)購房首付款：

1.已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》（原件）；

2.本人身份證（原件）。

（四）廣州住房公積金管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，將提取金額轉(zhuǎn)賬至購買房屋所屬項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

五、辦理網(wǎng)點(diǎn)

廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心及各辦事處、管理部。

六、其他事項(xiàng)

（一）提取首付款不影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。

（二）提取首付款購房后可以該套住房繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛。商崛☆~度扣減已提取首付款金額。

（三）首付款劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶前，申請(qǐng)人不能辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移及其他提取業(yè)務(wù)。

（四）商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無效的，購房人應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無效之日起10個(gè)工作日內(nèi)將提取金額原路退回。

本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，如遇國家、省市相關(guān)政策調(diào)整將另行通知。廣州住房公積金管理中心可根據(jù)具體實(shí)施情況優(yōu)化調(diào)整。

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》熱點(diǎn)問題解答

哪些繳存人可以申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購房首付款？

同時(shí)滿足以下條件，就可以申請(qǐng)辦理：

1.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。

2.完成商品房買賣合同網(wǎng)簽且在商品房買賣合同中約定：雙方同意在網(wǎng)簽后將提取的住房公積金余額直接劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款。

購買二手住房能否申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款？   

不能。提取住房公積金支付首付款只適用于在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。

購房人非配偶關(guān)系，但同為產(chǎn)權(quán)人，住房公積金是否都可用于支付購房首付款？

是的。房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶都可以申請(qǐng)，但需一次性共同提交申請(qǐng)，且合計(jì)提取金額不超過網(wǎng)簽合同約定的首付款金額。

申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購房首付款后，還能繼續(xù)以同一套住房申請(qǐng)購房提取嗎？

可以。繼續(xù)提取時(shí)，可提取額度需扣減已提取的首付款金額。

他人可以代辦提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)嗎？

商品房買賣合同網(wǎng)簽前，需所有申請(qǐng)人共同到廣州住房公積金管理中心下設(shè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)開具提取首付款申請(qǐng)確認(rèn)書，不可委托他人代辦；商品房買賣合同網(wǎng)簽后，任一申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料到辦理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)購房首付款即可。

已購買了一套住房并以該套住房正常提取住房公積金，現(xiàn)計(jì)劃再購買一套新建商品住房，是否可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付新購住房的首付款？

可以，但需先注銷現(xiàn)有住房的提取。如果現(xiàn)有住房辦理的是按月還貸提取，需要先結(jié)清住房公積金貸款。

提取住房公積金支付購房首付款后，是否影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算？

不影響。已提取的首付款金額仍可作為公積金賬戶余額用于計(jì)算以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度。

《商品房買賣合同》被撤銷、被解除或被確認(rèn)無效后，已提取的購房首付款如何處理？

《商品房買賣合同》被撤銷、被解除或被確認(rèn)無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶退房協(xié)議和廣州住房公積金管理中心蓋章的退款申請(qǐng)表向預(yù)售資金監(jiān)管部門申請(qǐng)退款。預(yù)售資金監(jiān)管部門核準(zhǔn)同意后，監(jiān)管賬戶銀行將購房人支付首付款的住房公積金原路退回至廣州住房公積金管理中心賬戶。申請(qǐng)人持身份證原件和退款轉(zhuǎn)賬憑證（需備注退款申請(qǐng)人姓名和證件號(hào)）至廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金入賬。

（來源：廣州住房公積金管理中心）