21世紀經(jīng)濟報道記者 葉麥穗 廣州報道   樓市又出來好消息， 廣州首套房貸突破LPR，成為首個突破LPR的一線城市。

據(jù)悉，最新的政策為，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

下調(diào)10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計利息減少6.4萬元。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。記者計算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

另外，如果是首套房貸款未結(jié)清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%。記者計算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

對于未來其他一線城市是否會跟進，鄭大源認為不排除這個可能。對于未來是否會有進一步的優(yōu)化政策，鄭大源認為，目前管理層的工具較多，是否會有進一步的刺激動作，是要看已有政策是否對穩(wěn)定房價，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會有其他的工具出臺。“畢竟全國首套房貸最低的地區(qū)可以做到LPR-50BP，以此來看，政策還有空間。”鄭大源補充到。

近日廣州樓市利好消息不斷，除了首套房貸利率下調(diào)之外，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(下稱“通知”)近日印發(fā)實施。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知還稱，本輪政策調(diào)整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動內(nèi)需擴大消費為目標促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

對于廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

8月25日，“認房不認貸”政策正式發(fā)文的同一天，多項稅收優(yōu)惠政策明確。

相關(guān)機構(gòu)指出，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。同時，多家上市銀行集體回應(yīng)存量房貸利率下調(diào)稱“勢在必行，已做好預(yù)案”。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，相較于以往，明確推進首套住房不認貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。

華創(chuàng)證券分析師王彬鵬也認為， 下基本面雖仍處于磨底狀態(tài)，但預(yù)期正逐步修復(fù)，隨著金九銀十的到來，前期密集的地產(chǎn)政策有望帶來銷售端的邊際改善，中長期看，隨著地產(chǎn)相關(guān)政策不斷落地，地方財政邊際改善，以及城中村改造帶來的需求釋放，產(chǎn)業(yè)鏈的需求、盈利以及信用風(fēng)險均有改善空間，地產(chǎn)以及相關(guān)板塊 或迎來困境反轉(zhuǎn)。