“我都知道你每天幾點起床，什么時間走出臥室，什么時候去衛生間洗漱。”在樓下的鄰居上門提醒后，居住在北京某小區的郭天（化名）特意買了地毯，以降低走路產生的聲音，同時，開關房門也會盡量輕一些。郭天很是疑惑：“我已經比較注意了，為什么這些不算刺耳的聲音，還能傳到樓下？”

自2025年5月1日起，住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規范》將實施，其中對隔音提出了更高要求。住房和城鄉建設部辦公廳于近日印發通知，將聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。

當前，“好房子”正在多地推動建設。新建住宅會如何減少鄰里及周遭噪音對居民的影響？會通過哪些技術阻斷噪音傳播？帶著這些問題，中新經緯走進北京在售住宅項目進行實地探究。

“聲音能量相當于降低了90%”

噪音，成了影響郭天日常生活和鄰里關系的因素之一。他對中新經緯說：“小區樓棟的樓板、墻壁的隔音效果不好，鄰居只要大些聲音講話，都能聽得比較清楚。如果誰家裝修了、孩子哭鬧了，那就不得了了，鄰居們經常因為噪音而在微信群里拌嘴。”

生態環境部于2024年8月發布的《中國噪聲污染防治報告（2024）》顯示，2023年，全國地級及以上城市12345政務服務便民熱線以及生態環境、公安、住房和城鄉建設等部門合計受理的噪聲投訴舉報案件約570.6萬件，比上年增加120.3萬件。從投訴類型來看，社會生活噪聲投訴舉報最多，占68.4%，同比升高0.9個百分點。

位于北京市、由越秀地產和北京城建地產開發的某項目沙盤 中新經緯 薛宇飛攝  

《住宅項目規范》對室內環境中的聲環境通過四個大項、多個小項進行規范和細化。該規范對電梯、水泵、空調室外機等設備傳播到室內的建筑設備結構噪聲進行了限值，比如臥室、起居室的低頻等效聲級分別為“不應大于30分貝”“不應大于35分貝”；在現行標準基礎上提升了臥室、起居室與相鄰房間之間分戶墻、分戶樓板的隔聲性能要求，將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”；提高了建筑外窗的隔聲性能，較現行標準提升了5分貝。

據中華環保聯合會環境與法制專委會官方微信公眾號2024年2月發文，30～40分貝為“非常安靜”，40～50分貝為“安靜”，50～60分貝為“較靜”，70～80分貝為“較為吵鬧”，80～90分貝為“吵鬧”。

清華大學建筑學院教授燕翔對中新經緯表示，該規范對住宅噪音標準的提高幅度比較大，基本接近發達國家的隔音標準，滿足了居民對“好房子”的居住要求。

對于臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”，燕翔表示，分貝是計算聲音能量大小的單位，從75分貝降至65分貝，基本相當于聲音傳導到樓下的能量減少了90%。降到65分貝時，樓上鄰居走動、拖拽家具的聲音，樓下的人基本是聽不到的，或者會極大地降低。

對于分戶樓板隔音的原理，燕翔表示，這可以采用“基礎樓板+隔音墊+混凝土板”三層結構，形成彈簧減震結構，降低聲音的能量。根據他在實驗室的簡單演示，當小球撞擊混凝土板時，因為有隔音墊的存在，聲音傳導到基礎樓板時，分貝出現了下降。因隔音墊材質、厚度等不同，隔音效果會有所區別。

上述規范規定，臥室、起居室的低頻等效聲級分別為“不應大于30分貝”“不應大于35分貝”。燕翔解釋，低頻等效聲級一般是指頻率低于250Hz以下的聲音，例如，電梯、水泵等運作時產生的聲音在250Hz以下，因此，這意味著，居民在客廳或臥室時，基本聽不到走廊里電梯、水泵等機電運作的噪聲。

技術手段阻斷噪音傳播

中新經緯在走訪北京兩個在售住宅項目時發現，通過技術手段降低室內噪音傳播，成為項目的推廣亮點之一。

當中新經緯來到位于北京市麗澤商務區的某地產項目（下稱項目A）營銷中心時，有不少購房人和房產經紀人正在參觀樣板間，由于人數較多，房間內相對吵鬧。而走進其中一間臥室并關上房門后，臥室內瞬間安靜了。

玄機在這扇戶內門上，它與常見的薄而輕的入戶門有所不同，給人的第一觀感便是厚重。據項目置業顧問介紹，戶內門的門板厚度達50毫米，采用橋洞力學板填充，增加了左右上三邊磁吸靜音條；左右上三邊自帶靜音膠條，下方有門檻做不銹鋼門檻（自帶靜音膠條），無門檻則設置防塵靜音條。

北京市麗澤商務區的某項目的高階隔音系統窗 中新經緯 薛宇飛攝

據了解，為了滿足購房人對室內采光的更高要求，不少項目的窗戶越開越大，但也面臨如何隔熱、隔聲的問題。《住宅項目規范》規定，臨街住宅建筑朝交通干線側臥室外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Cu）不應小于35分貝；其他外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Cu）不應小于30分貝。對比此前標準，均提高5分貝。

在這方面，該項目給出的方案是：外窗采用高階隔音系統窗，通過高品質閉腔膠條提升氣密性；借助密封型材、夾膠玻璃增強隔聲性能；同時，窗框和洞口封閉連接，進一步提升隔聲效果。上述置業顧問說：“我們做過模擬實驗，在樣板間外面播放廣場舞的音樂，只要關上窗戶，室內就會很安靜，不打擾正常休息。”

整體上，該項目采用全屋“高階氣密系統窗+隔聲入戶門+戶內門+減震隔聲隔墻”，打造出四重降噪隔聲系統。

位于北京市西五環、由越秀地產和北京城建地產開發的某項目，東側與香山南路相鄰，根據市政規劃，項目與香山南路之間有一個狹長的公園，樹木和綠化隔離了交通噪聲源。據項目置業顧問介紹，在公園設計時，項目將公園部分的地勢進行了抬升，不僅較好地提升項目私密性，外界的周遭噪音也得以更好隔離。

越秀地產、北京城建地產開發的某項目采用的四重隔聲降噪 中新經緯 薛宇飛攝

該項目通過園區降噪、建筑隔音、戶間隔音、戶內隔音，同樣做到了四重隔聲降噪。該項目的置業顧問說：“園區降噪是通過微地形設計及植被覆蓋，隔絕了城市噪音。建筑隔音則是隔離電梯運行產生的噪音和外窗隔音，相比于傳統窗戶，項目使用的系統窗做到隔熱、隔音。戶間隔音采取了樓板隔音技術、墻體隔音技術，戶內隔音采用管道靜音技術和靜音門鎖技術。項目的入戶大門，開關門的聲音很小，即使家里有人很晚才回家，也不會吵到其他人休息。”

防串味、防水如何改進？

住房和城鄉建設部辦公廳14日發布的《關于開展城鎮住宅工程質量問題重點整治的通知》稱，各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關機構審查，指導審查機構將住宅隔聲、防串味、防水等設計作為審查要點。

廚房串味兒、衛生間反味兒，是很多老房子面臨的問題，為此，上述項目在防串味等方面做了相關改進。

在越秀地產、北京城建地產上述項目的體驗中心，就展示了衛生間同層排水模型與傳統的直排模型的區別。置業顧問介紹，以往住宅多采用直排模式，使用時間較長后容易反味兒，而采用同層排水系統，不僅能夠有效降低噪音通過物體及空氣的傳播，還能夠解決下水道反味兒的難題。 

越秀地產、北京城建地產項目使用的管道 中新經緯 薛宇飛攝

同時，該項目的同層排水技術還具有防滲漏的特點。支管管道不用再穿越樓板，降低了管道熱脹冷縮和機械破壞造成的滲漏幾率，也解決了管壁上冷凝水滴水的問題。支管管道集中布置于本層套內，不侵占下層鄰居的空間，一旦出現問題，檢修與維護均可在本戶內進行，不干擾下層鄰居。

為防止衛生間反味兒，項目A采用三項疏堵結合的技術手段解決問題。首先，地漏使用了深水封專用地漏；其次，采用延緩水封蒸發技術，在衛生間干區采用了雙通道地漏，通過專業的管道設計，將洗臉盆排水引入干區地漏，自動為水封補水；最后，用柔性密封圈等可靠密封構造，實現排水管道與室內阻隔。

據了解，近幾年北京的在售樓盤中，已經有越來越多的項目采用了同層排水系統。

防水方面，越秀地產、北京城建地產上述項目的屋頂采用歇山頂設計，坡屋面相對平頂的排水更加迅速，有效避免存水困擾。另外，在屋頂四周，設計了帶有傾斜角度的大容量排水槽，可以承載相對更大的雨水量。樓頂是結構澆筑型坡屋頂，在此之下，頂層住宅的屋頂也是一層結構屋頂，相當于做了兩層正式的屋頂結構，有效打消了住戶對頂層漏水的疑慮。

中新經緯在走訪中發現，《住宅項目規范》的許多規范已經開始在在售住宅中落地，從“卷層高”“卷戶型”“卷得房率”，到智能化、適老化、綠色化、節能化的產品配置，住宅產品的升級特征越來越明顯。

中指研究院政策研究總監陳文靜對中新經緯表示，在今年，“好房子”首次寫入《政府工作報告》，《住宅項目規范》也隨之發布，為“好房子”的建設提供指導。“好房子”建設加速有利于帶動改善性住房需求釋放，未來各地有望進一步規范相關標準，更好地推動“好房子”建設。

（來源：中新經緯）