今天咱們來聊個有意思的事兒——你以為大學宿舍只能在學校里蓋？最近全國多所高校集體解鎖“新技能”：掏錢購買存量房，直接把商品房、商住樓爆改成學生宿舍！這波操作簡直像給高校住宿問題來了個“乾坤大挪移”，這到底是怎么回事？為什么很多高校要這么搞？  

先說重點：為啥高校突然集體“出手買房”？答案就倆字——缺！床！位！比如湖北大學陽邏校區，上半年師生才6000人，結果下半年5個學院“搬家”過來，學生猛增到7500人，可宿舍只有6000個！人多床少，這肯定不行。于是今年2月，學校直接出手，花近2個億買了隔壁小區352套房，增加了學生床位2800個！9月開學，學生們拎包入住，離校門不到400米，還專門修了過街安全通道。存量房變身大學宿舍，直接讓短期內沒有自建學生公寓的高校找到了一個解決燃眉之急的辦法。  

更絕的是，這波操作還幫開發商“去庫存”！湖北大學買的房子，原價備案均價算下來，相當于打了6折！平均每平4653元，比市場價便宜一大截！而且這些房都是現房，毛坯買來裝修改造，比等學校新蓋宿舍快多了——畢竟蓋樓得等審批、等施工，沒個兩三年下不來，現在“以購代建”，直接“即買即用”，學生立馬有地兒住！  

不過，高校買存量房可不是隨便挑！得滿足很多 “隱藏條件”！比如中國礦業大學（徐州）校區、中南大學、合肥工業大學，買的都是離學校近、交通方便的現房，樓宇相對集中，室內環境較好，房產數量、房型面積均符合改造成學生宿舍的條件要求，稍加改造就能達到學生宿舍的要求，而且購房改造宿舍的成本必須要低于自建宿舍。

除了買房，還有高校選擇“租房”救急！比如浙江大學、中國政法大學，今年都發了招標公告，要租周邊存量房改宿舍！浙大直接砸2450萬，要求“精裝修拎包入住”，至少提供3000個床位！學生宿舍住宿條件差、擠得像“罐頭”的問題，終于有解啦！  

為啥高校直接購買存量房或者租房改造成為學生宿舍這件事靠譜呢？這其實是一個雙贏策略！一方面，高校解決了床位緊張，存量房也盤活了庫存！而且，學生宿舍要求高——得封閉管理、消防安全到位、離教學區別太遠，但只要選對位置，比自建劃算多了。不過，這事兒也不是隨便就能推廣！三個難點得解決：一是“位置要匹配”，不能離校區太遠；二是改成宿舍后，租金或售價得覆蓋成本。三是學校要多聽多采納學生的意見和建議。

“十五五”規劃建議明確說要“盤活閑置房產”，商務部給出了具體政策——支持改民宿、養老院，甚至給資金補貼！地方政府和高校得“組隊合作”，根據學生需求選地段、定價格；政府部門得把審批流程捋順，讓這件好事能夠盡快落實下來。總體來看，不少高校這波“爆改存量房”的操作，既是權宜之計，也是創新之舉！既讓學生住得寬敞舒服，又幫城市消化了庫存，還探索出存量房的新用法。未來通過發展養老、文旅住宿等新業態盤活存量房產的路子，還需要更多政策的支持。

出品：財經早察工作室

總統籌：陳晨星

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