近日召開的全國住房城鄉建設工作會議，在全面盤點2025年工作時指出，“好房子”建設起步成勢。從內容看，住建部年初提出的“好房子”三個抓手，即“立標準、強科技、抓項目”取得了積極成效。比如，新的《住宅項目規范》正式實施，構建了“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六優、五支撐）等“好房子”的建造體系；指導行業領軍企業發揮示范作用，以“揭榜掛帥”等推動50多類新型建材研發應用；舉辦全國“好房子”設計大賽。

同時，2025年“好房子”探索還不止于此。會議還提出，42個城市實施房屋全生命周期安全管理制度試點。一體化推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，開展物業服務領域突出問題集中整治，推動問題整改。完成106個完整社區試點，建設改造養老、托育等各類服務設施2000多個，新增停車位2.6萬個，增補提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米。可見，“好房子”探索從標準建立和物質技術等硬件層面，延展至好服務和好配套等軟件方面。

可以講，“好房子”建設在起步上的勢頭很好。今年以來，各類“好房子”項目成為新房銷售市場的一抹亮色，不僅引領市場供給，夯實居住屬性和高質量發展的基礎，還激發了美好人居導向的改善需求。同時，這也驅動開發行業積極轉型，精細打磨且不斷迭代產品，培育品牌美譽度并成為運營商。

對于即將到來的2026年，也是“十五五”的開局之年，房地產行業將繼續推動全面轉向高質量發展。在這方面，會議首先提出，要準確把握房地產市場供求關系的重大變化，看到我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產仍有較大發展潛力。也就是說，潛在的住房需求空間還很大，包括已進入城市的新市民、年輕人等無房戶，未來還要進入城市的農業轉移人口，以及有房一族的改善型需求等。

比如，七普數據顯示存量住房大約42%的房齡超過20年，且1~2房戶型占比最大，改善型需求較為強烈。不過，住房供求關系發生重大變化，即存量房規模大、基本居住需求得到滿足以后，盡管潛在需求空間大，但主要是對“好房子”的需求。

可見，“好房子”是挖掘潛在需求的抓手，也是新發展模式的切入點。同時，會議還提出，要充分認識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。近年來，基于二手住房戶型適中、總價偏低、區位好（學位、交通和商業等）等優勢，剛性需求轉向二手住房的趨勢很明顯。表面看，這分流了新房市場的需求，但也為從二手到新房、從剛需到改善等需求升級，為新房市場創造了空間、積蓄了可持續的力量。

因此，會議提出，要加快構建房地產發展新模式，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，處理好當前和長遠、頂層設計和因城施策、市場和保障、租賃和購買、增量和存量、促發展和防風險的關系，堅持政策支持和改革創新并舉，確保新舊模式轉換平穩有序。這說明，一方面需通過政策來穩定市場、防范風險，但另一方面，更需通過改革的辦法、頂層的設計，挖掘潛在的需求，打造出能牽引和激發需求的“好房子”。

這是房地產市場穩定的長效機制，有助于穩定市場信心和預期。因此，我們看到在部署2026年工作時，在“著力穩定房地產市場”方面，會議強調加快構建房地產發展新模式。其中包括，完善項目公司、主辦銀行、現房銷售等基礎性制度，實施物業服務質量提升行動，探索“物業服務+生活服務”模式等。本質上，這些制度和行動都意在打造“好房子”，推動實現穩定市場的目標。