活動現(xiàn)場 李莎攝

21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 住房租賃行業(yè)正迎來結構性變革。

今年9月，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，作為我國首部住房租賃領域行政法規(guī)，其出臺標志著住房租賃市場從粗放發(fā)展邁向法治化、規(guī)范化新階段。日前，第七屆領航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇在京舉辦，探討《條例》施行對住房租賃行業(yè)的影響。

全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強在會上表示，制定《條例》的目的之一，是補全“租”的短板，完善租購并舉的住房制度。柴強指出，“多渠道增加租賃住房供給，住房租賃市場更規(guī)范了，租賃住房更好了，加上‘租購同權’等政策支持，越來越多的人將選擇租房住，租賃市場空間會更大。”

在與會專家看來，《條例》的實施，推動了住房租賃行業(yè)逐步發(fā)展為獨立的產(chǎn)業(yè)主體，正式納入城市治理、住房保障和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的長期議程。這不僅為行業(yè)帶來了更加專注的政策研判、差異化的資源配置、機制性的金融支持和系統(tǒng)性的產(chǎn)業(yè)引導，還使其在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位變得更加明確和重要。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，住房租賃行業(yè)正從“模糊邊界”走向“產(chǎn)業(yè)顯形”。這一變化不僅體現(xiàn)在行業(yè)對經(jīng)濟活動的貢獻日益顯著，還體現(xiàn)在市場機制的優(yōu)化和公眾認知的提升上。

具體而言，市場化長租房與保障性租賃住房的推動使得住房租賃的經(jīng)濟地位不斷增強，相關統(tǒng)計口徑和測算體系的逐步完善為市場機制的健康運行提供了精準的數(shù)據(jù)支持。同時，隨著租賃產(chǎn)品的多元化，從單一的臨時居住需求到長期居住需求的轉(zhuǎn)變，公眾對住房租賃的認同度與信任度逐步提升。這一轉(zhuǎn)變不僅提高了市場的透明度與規(guī)范性，也推動了租賃住房服務從基礎居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租賃住房成為越來越多群體的首選。

趙然表示，《條例》為住房租賃行業(yè)帶來政策支持，并進一步規(guī)范市場秩序，推動住房租賃行業(yè)走向精細化、產(chǎn)業(yè)化、長期化發(fā)展的新階段。隨著政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，行業(yè)將迎來更多發(fā)展機遇，逐步邁向高質(zhì)量、可持續(xù)的成長路徑。

今年6月，國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REITs完成擴募。9月，國內(nèi)首單持有型不動產(chǎn)ABS——建信長租也完成擴募。

信達資本董事會執(zhí)行委員、中國保險資管業(yè)協(xié)會不動產(chǎn)投資專委會委員姜浙在會上表示，保租房REITs與持有型不動產(chǎn)ABS等金融創(chuàng)新產(chǎn)品的引入，使得租賃住房逐漸成為資本市場認可的長期配置標的，極大提升了行業(yè)的“可投性”和資本的可進入性，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了充足的資金支持。

此外，住房租賃行業(yè)的轉(zhuǎn)型也離不開“好服務”的提升。與會專家認為，隨著住房租賃行業(yè)的發(fā)展，服務質(zhì)量已成為企業(yè)競爭力的核心，行業(yè)正從規(guī)模擴張向品質(zhì)運營轉(zhuǎn)變。企業(yè)需要精細化運營，通過創(chuàng)新服務提升品牌價值。