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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 “從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。”11月14日，國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示。

當(dāng)日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整區(qū)間，但商品房銷售同比降幅有所收窄。1—10月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)和11.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房去庫存工作也在持續(xù)推進(jìn)，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)八個(gè)月減少。

“需要指出的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。”付凌暉說。

上海、杭州等6城新房價(jià)格環(huán)比上漲

10月70個(gè)大中城市房價(jià)整體仍在調(diào)整過程中。

從新房來看，一線城市、二線城市、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%和0.5%，其中一二線城市價(jià)格降幅與上月相同。上海、杭州、合肥、沈陽、烏魯木齊和韶關(guān)這六個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，上海上漲0.3%，環(huán)比漲幅最大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，要客觀看待房價(jià)走勢(shì)。年輕人導(dǎo)入速度快的城市，普遍房價(jià)堅(jiān)挺，上海、杭州和合肥等城市，成為本輪房價(jià)穩(wěn)中向好的示范性城市。

從二手房來看，一線城市、二線城市、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.9%、0.6%和0.7%，其中一二線城市降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房總體處于去價(jià)格泡沫的過程中。從買家角度看，當(dāng)前二手房價(jià)格調(diào)整后購置二手房的性價(jià)比較高，購房者選擇面較大，這也使得很多性價(jià)比高的二手房去化情況相對(duì)較好。

58安居客研究院院長張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，當(dāng)前高庫存中小城市的房價(jià)下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個(gè)月的城市，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績影響，新房價(jià)格環(huán)比依然下行。

另外，從58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)37%，為各能級(jí)最高，這意味著每3個(gè)新房找房客戶中就有1人同時(shí)關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量價(jià)回升壓力依然偏大。

總體來看，張波認(rèn)為，當(dāng)前一線城市核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。11—12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。

商品房庫存連降8月

當(dāng)前房地產(chǎn)銷售也在深度調(diào)整中。1—10月，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%，環(huán)比看降幅略有擴(kuò)大，但同比來看，降幅分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

與此同時(shí)，商品房去庫存工作持續(xù)推進(jìn)。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進(jìn)，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)八個(gè)月減少。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，最近幾年供應(yīng)層面持續(xù)調(diào)整，新盤供應(yīng)整體有所減少。而且今年很多項(xiàng)目都以“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，庫存結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化，供求關(guān)系也在持續(xù)改善。

房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在深度調(diào)整中，1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，降幅比前值擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠首席宏觀分析師王青向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近期房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑幅度有所加大背后，主要是二季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)有所加劇，10月樓市延續(xù)調(diào)整。

與此同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)觀察到，從一些重點(diǎn)城市來看，開發(fā)投資指標(biāo)保持積極態(tài)勢(shì)，部分城市好地段項(xiàng)目的土地交易積極活躍。尤其是城市更新節(jié)奏快、效果好的區(qū)域，其房地產(chǎn)開發(fā)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)是積極有序的。

從房企到位資金看，在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1—10月房企到位資金78853億元，同比下降9.7%，降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

王青注意到，當(dāng)前全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，較上年末增加2萬億元，但10月銀行對(duì)房企信貸投放再度出現(xiàn)同比負(fù)增長，顯示政策落實(shí)方面還需進(jìn)一步加力。

從政策層面看，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

付凌暉表示，下階段，要按照黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。