南方財經(jīng)記者 陳思琦 深圳報道

5月28日，南方財經(jīng)記者從深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》、《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》發(fā)布，公開征求社會各界意見。

據(jù)介紹，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。其戶型設(shè)計堅持集約、實用原則，以小戶型為主。

而其配售價格，將按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關(guān)稅費等原則，適當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

根據(jù)上述兩份征求意見稿，深圳配售型保障性住房的申請條件主要為：深戶、在本市無自有住房、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計繳納社會保險3年）等。住房主管部門可以結(jié)合配售型保障性住房項目的具體情況，調(diào)整申請人年齡和社會保險繳納年限、共同申請人戶籍等申請條件。

文件介紹，配售型保障性住房實施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房后需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請在信息平臺進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，將配售型保障性住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

超過一年無人購買的，住房主管部門可以結(jié)合實際情況組織保障性住房專營機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限），年折舊系數(shù)取1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉談到，深圳在定價規(guī)則、封閉流轉(zhuǎn)、銷售規(guī)則、流轉(zhuǎn)規(guī)定等方面，與國家關(guān)于這類產(chǎn)品的規(guī)定基本銜接一致，意味著深圳的住房保障體系與國家全面靠攏，即由配租和配售兩部分組成，配租的部分包括公租房和保障性租賃住房，配售的部分就是配售型保障性住房，原有的安居房和人才房在存量項目建設(shè)銷售完畢以后退出市場。

而在配售房的準(zhǔn)入條件上，據(jù)李宇嘉分析，深圳相比國內(nèi)其他城市偏嚴(yán)格，“可能的原因在于目前積壓的大量安居房和人才房需要消化。目前有約2萬套已配售未成功售出的存量安居房，還有1.5萬套未配售的存量安居房，總量近3.5萬套，超過了存量一手商品房的套數(shù)。”