財經早察主播 胡光旗

打算買房的朋友注意了，北京放寬了樓市調控。8月8日，北京推出六項重磅樓市新政。

大家都關心的，比如限購松綁、公積金貸款優化等都涉及到了，核心就是要把市場需求激活，促進房地產市場平穩健康發展。

去年的“930新政”后，北京樓市一度升溫。但近幾個月有所降溫，這時出臺的新政，給了市場一顆定心丸。

這次新政里最受關注的，就是五環外購房的新規定：符合購房條件的家庭，不管是買新房還是二手房，在五環外都不再受套數限制了。 京籍家庭、連續繳納社保或個稅滿2年及以上的非京籍家庭，可在五環外自由購房，不再受限購政策約束。同時，成年單身人士購房政策也相應調整，與家庭購房標準一致，不再額外限制。

為什么要在五環外全面取消限購呢？這背后是有數據支撐的，北京五環外新房庫存占比很高，達到了78.7%，是剛需和改善型購房者的主要選擇的地方。此次放開限購，將有效促進五環外庫存去化，尤其是東部、西部和南部片區，部分優質新房項目或迎來成交反彈。再說，北京近年重點發展五環外區域，借著房地產政策能夠引導人口和產業外遷，緩解中心城區壓力，上班通勤短一點，生活更方便一些。  

除了五環外全面取消限購，這次新政還同時對公積金貸款政策進行了多項優化，進一步幫購房者降低購房成本：  

一是首套房認定標準放寬：過去在北京沒房，在京以外只用過一次公積金且還清了，在北京買房也會被認定是二套房；但現在直接當首套，首付和利率都按新人待遇來。

二是二套房貸款額度提高：之前最高能貸60萬元，現在提升至100萬元。要是房子符合綠色建筑標準，或者是多子女家庭等，最高可貸140萬元。這額度提升可不是一星半點。

三是首付比例下調。此前五環內首付得35%、五環外30%，現在買房者二套房公積金貸款最低首付比例統一降至30%，讓購房者前期的資金壓力小了不少。 

四是繳存年限要求降低：每繳存1年可貸額度從10萬元提高至15萬元，貸滿120萬元的繳存年限從11年降至7年。

最后，本次新政還支持“首付+貸款”同步，也就是說你可以一邊提取公積金支付首付，一邊申請公積金貸款，不用再分開操作，方便多了。

本次北京公積金政策的優化，實實在在降低了部分購房者的資金壓力，尤其是對改善型需求家庭更為友好，估計能提升市場活躍度，推動成交回暖。

總體來看，此次新政的力度超出了大家預期，五環外新房和二手房將直接受益，開發商推盤節奏可能加快，市場交易活躍度可能還會提升。

不過，與部分城市全面放開限購不同，北京此次調整仍保持“分步走”策略，五環內政策未松動。  

北京此次樓市新政，五環外限購取消+公積金支持力度加大，雙管齊下，將給樓市帶來哪些新變化？讓我們拭目以待。

出品：財經早察工作室

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