21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李覽青 上海報(bào)道
上海房市“825大禮包”的房貸利率執(zhí)行細(xì)則來(lái)了！
繼8月25日上海市六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）后，多家銀行上海市分行剛剛出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的細(xì)則。
8月29日晚間，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，已有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等多家銀行上海市分行通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），各家銀行《公告》內(nèi)容一致。
具體來(lái)說(shuō)，《公告》集中于新增房貸與存量房貸兩方面。
新增方面，在利率定價(jià)機(jī)制安排上，各行不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合本行經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。
存量方面，各行依然延續(xù)去年10月關(guān)于完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的通知，對(duì)部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。
具體調(diào)整規(guī)則是，存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
記者注意到，今年7月央行發(fā)布的2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，較一季度下降2個(gè)基點(diǎn)，8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5%。
按此計(jì)算，對(duì)于上海二套房業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果在9月1日以后申請(qǐng)房貸，最低利率有望達(dá)到3.09%，而首套房房貸利率最低可達(dá)3.05%。而存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%。
這與人民銀行上海市分行此前發(fā)布的調(diào)整要求相一致。
8月25日，央行上海對(duì)上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)容主要包括以下四項(xiàng)：
第一，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。
第二，根據(jù)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及上海市政府調(diào)控要求，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。
第三，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
第四，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
此前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海的銀行對(duì)房貸定價(jià)整體保持基本一致，未來(lái)銀行的定價(jià)自主權(quán)或提升。
